Contratti di locazione

Per la locazione degli immobili adibiti ad uso abitativo esistono due possibili forme contrattuali (come previsto dalla legge 9 dicembre 1998 n. 431 che regola le locazioni degli immobili):

1 –  CONTRATTI DI LIBERO MERCATO che si basano sulla libera contrattazione tra il locatore e il locatario. Hanno durata obbligatoria di 4 anni + 4 di rinnovo e non hanno alcun beneficio fiscale;

2 – CONTRATTI CONCERTATI  con canoni che devono essere compresi entro limiti minimi e massimi, determinati sulla base di accordi raggiunti in sede locale tra le organizzazioni della proprietà edilizia e degli inquilini.

Il 22 marzo 2018 è stato sottoscritto dalle organizzazioni della proprietà e degli inquilini l’ accordo territoriale per il Comune di Orvieto; come modificato in data 16 maggio 2018;

I contratti di locazione che si possono stipulare sono di quattro tipi:

• CONTRATTO DI LIBERO MERCATO
  durata del contratto: 4 anni + 4 anni;
  entità del canone: libero;
  agevolazioni fiscali per il proprietario: nessuna (l’IRPEF è calcolata sull’85% del canone percepito);
  schema di contratto: libero.
• CONTRATTO CONCERTATO AD USO ABITATIVO
  durata del contratto: 3 anni + 2 anni;
  entità del canone: fissata dall’accordo territoriale tra Sindacati degli inquilini e Associazioni dei proprietari sottoscritto per il Comune di Orvieto il 22 marzo 2018 e come modificato il 16 maggio 2018;
  schema di contratto: come da allegato all’accordo suddetto;
• CONTRATTO AD USO TRANSITORIO
  può essere stipulato solamente in presenza di comprovate particolari situazioni in capo al locatore (es. necessità personale, ecc.) o dell’inquilino (es. contratto di lavoro a tempo determinato).
  durata: minimo 1 mese, massimo 18 mesi non rinnovabili;
  entità del canone: fissata dall’accordo territoriale tra Sindacati degli inquilini e Associazioni dei proprietari sottoscritto per il Comune di Orvieto il 22 marzo 2018 e come modificato il 16 maggio 2018;
  schema di contratto: come da allegato all’accordo suddetto;
• CONTRATTO PER STUDENTI UNIVERSITARI
  può essere stipulato solamente con studenti universitari frequentanti i corsi di Laurea con sede in Orvieto; durata: minimo 6 mesi, massimo 36 mesi;
  entità del canone: fissato dall’accordo territoriale tra Sindacati degli inquilini, Associazioni dei proprietari e A.DI.SU. (Agenzia per il diritto allo Studio Universitario).